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区分所有権 専有部分と共用部分

通常、分譲マンションでの区分所有権は、専有部分と共用部分とから成り立っています。 区分所有権とは、分譲マンションなど集合住宅の区分所有者(物件の持ち主)が所有する自分の専有部分の権利のことです。 専有部分が物件そのものの面積を指すのに対して、 共用部分は、階段やエレベーターや敷地など、 他の区分所有者と共有する施設や設備を指しています。 区分所有者は、専有部分と共用部分をセットで所有できますが、 ただし、共用部分は、専有部分のように勝手に売却したりできません。 尚、借地権つき分譲マンションの場合は、区分所有者であっても、 敷地の所有権を持っていますが、具体的にどこまでの敷地を 誰のものとするかまでは定義できません。 また、商用物件で店舗や事務所の一室や1フロア全体を 所有する場合も区分所有とする場合もあります。

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